華固建設董事長鍾榮昌今(3)日在股東會表示,今年房市唯二最大的變動因素為,一是原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲,二是政府在房市調控上是否會加大力度。
由於過去兩年整體房市南熱北溫,首購優於換屋,優於豪宅,這樣的產品趨勢應不至於有太大的改變,在量價基期已墊高,今年的房地產市場增幅應是略為縮小,全台交易量有機會再提升約5%,房價漲幅亦應僅上漲 5至7%左右,也顯示政府打炒房目標已達到成效。
在土地開發部分,由於台北市大面積開發不易,華固去年開始跨足過往較少涉獵的新北市,購入「中和住宅案」及「士北科文林北路案」及塭仔圳重劃區「泰山莊田路案」三塊基地,更簽下新店正大尼龍1萬3千坪基地合建案,總計約1.6萬坪土地,為未來幾年土地庫存儲備了充足的業績動能,400億元的土地案源,至於2021年的土地開發將擇機持續購入至少 100億元以上案源。
有小股東發言,7月12日政府公告囤房戶數據集中在雙北市,是否會影響推案節奏?華固總經理洪嘉昇回應,政府統計可能未考量不少建案採「先建後售」的因素,但從華固這兩年房屋銷售率不受影響,突顯出目前在銀行利率低、營建成本大幅上漲的情況下,公司不太擔心餘屋數量,對於今年度整體銷售狀況仍然非常看好。
至於台北市屋齡超過40年的房屋超過4成以上,是否朝向都更危老重建規劃?鍾榮昌說,華固成立32年,個案90%都集中在台北市,都更一直都是華固20年來努力方向,已經完工之都更堪稱營建業最多,包括「名鑄」、「樂沐」案都是,儘管土地開發很難,2022年台北市也有一復興南路都更案即將推案,不會在都更市場缺席。
鍾榮昌表示,儘管華固資本額27.8億元,惟公司淨值有160億元,有實力做百億元大案。面對經營環境遭逢人力與鋼骨造價都漲一倍,因應成本的增加,華固也積極調整經營策略,財務穩健是公司經營團隊最重視的。
「因應市場調整推案是華固的強項,」鍾榮昌指出,華固推案完全以市場需求為考量,策略非常彈性,例如華固過去兩年積極布局的廠辦案,今年下半年就將完工兩棟,不論獲利與回收速度都較住宅案快速,甚至今年三級警戒期間,承德路四段的廠辦「創富中心」已賣掉十個樓層,都受惠於台商資金回流買盤貢獻。
至於會不會有「報復性買盤」爆發?鍾榮昌說,受疫情影響,今年七月買賣移轉棟數大跌三成,市場呈半停頓狀況,若問他下半年房地景氣會不會好,他認為端看疫情控制程度,基本上房屋是基本需求,預估第三季末、第四季買氣會很熱絡,華固樂觀以待。
華固建設2020年「國票金控大樓」完售並交屋,「華固新代田」的成屋完售,「華固天鑄」的持續銷售入帳,再加上「華固馥儷」、「華固月河」兩個新推預售案皆近 100%完銷,營運績效表現亮眼。今年住宅銷售案以台北市敦化北路的豪宅「華固敦品」為重心,每坪開價逾200萬元。
華固2020年合併營收113.38億元,雖然較前一年減少42.79%,但合併報表稅後淨利仍有27.72億元,每股盈餘依然繳出10.05 元的亮麗成績單,股東會也通過配發現金股利每股配發7元。
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